A la hora de dotar de Valor Activos Inmobiliarios es importante que tengamos constancia del valor del Activo en su fase inicial, antes de ejecutar el proyecto; sin aplicar mejoras ni Modelo de Negocio, en este punto inicial llevaremos a cabo una Valoración Actual.
A la hora de aplicar un modelo de negocio sobre un Activo Inmobiliario, en la mayoría de los casos, procederíamos a realizar mejoras sobre dicho Activo, el CAPEX ya incrementa el valor de dicho Activo y además permite aplicar y desarrollar el Modelo de Negocio planteado. El Modelo de Negocio en cuestión es el que permite que el Activo tenga un desarrollo y genere rentabilidades óptimas para propietarios e inversores. Por consiguiente, existe un valor hipotético en base al Modelo de Negocio y su evolución. Hipotético porque se trata de un Business Plan con unos objetivos cualitativos y cuantitativos que mediante Estudios, Estrategias y Planes de Acción se alcanzaran en un periodo de tiempo determinado, será en ese instante cuando se considere ejecutado el Proyecto. Aquí presentamos una Valoración Hipótesis, la cual está planteada en base a la hipótesis de mejora establecida, sería el valor futuro del Activo una vez alcanzados los objetivos, está Valoración Hipótesis se lleva a cabo fundamentándose en la documentación del Modelo de Negocio aportada y contrastándose con datos de mercado en caso de detectar desviaciones relevantes sobre escenarios estándar. Esta Valoración Hipótesis permite a propietarios e inversores conocer el retorno de inversión o establecer un Exit por ejemplo.
Cuando el proyecto, en base a la realidad jurídica, fiscal y física del Activo y del Modelo de Negocio haya alcanzado los objetivos planteados, llevaremos a cabo una Valoración Final, la cual certificará el cumplimiento que se planteó sobre el Activo y su Modelo de Negocio y el valor del Activo estipulado en la Valoración Hipótesis, por consiguiente, se da por terminado el ciclo de ejecución del Proyecto.
Para asegurar la veracidad, neutralidad y realidad de dichas valoraciones empleamos la Valoración RICS.
Las Valoraciones RICS o valoraciones redactadas según los parámetros establecidos por la Royal Institution of Chartered Surveyors, se realizan siguiendo las normativas internacionales IVS, y cuentan con el reconocimiento de inversores de todo el mundo, fondos y entidades financieras, considerada la mayor y más prestigiosa organización de profesionales del ámbito inmobiliario en el mundo. Las Valoraciones RICS son requeridas preferentemente en operaciones internacionales o corporativas, por su alto grado de reconocimiento. También son requeridas en la valoración de Activos Inmobiliarios que requieren un importante nivel de especialización.
HOY DÍA INVERTIR EN EDIFICIOS PENSADOS PARA LAS PERSONAS ES HACERLO EN LA RENTABILIDAD DEL NEGOCIO
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