Explorando el panorama de la inversión en real estate.
La pasión de los españoles por el sector inmobiliario es una tendencia arraigada y sustentada por las estadísticas. Si antaño el lema era “estoy ahorrando para comprar mi vivienda”, hoy, las cifras de Eurostat nos ubican en una posición privilegiada en cuanto a la inversión en inmuebles con fines residenciales se refiere.
Específicamente, un 75,8% de españoles son propietarios de su vivienda, cifra que supera el promedio de la eurozona, situado en el 69,9%, y adelanta con creces a países como Alemania (49,5%), Austria (54,2%) o Dinamarca (59,3%). En el top de este ranking se encuentran naciones como Rumanía, Hungría o Croacia, con porcentajes que oscilan entre el 90 y el 95%.
Sin embargo, este alto porcentaje en España ha experimentado una disminución en los últimos años. En 2010, la proporción de propietarios era del 79,8%. Este descenso podría señalar un cambio de tendencia hacia el alquiler o la exploración de otras modalidades de vivienda, como el coliving, que gana popularidad entre los jóvenes y personas mayores de 65 años.
Estos datos emergen en un contexto de inflación elevada, con precios de la vivienda en aumento a pesar de una reciente moderación, y un incremento en los tipos de interés y del euríbor, que en junio sobrepasó el 4%.
La consultora Gesvalt reportó un incremento del 6% en el precio de adquisición de viviendas en España durante el primer semestre del año, estableciendo el valor medio del metro cuadrado en 1.568 euros. Paralelamente, el portal Idealista menciona un aumento del 9,2% en el precio del alquiler en los últimos 12 meses, con un coste medio por metro cuadrado de 11,8 euros. Estas alzas no son uniformes en todo el territorio, siendo las regiones costeras del este las que experimentan los mayores incrementos.
Consideraciones clave antes de invertir en el mercado inmobiliario
Del mencionado 76% de españoles con vivienda propia, un 17% posee dos inmuebles. ¿Es este el momento oportuno para invertir en bienes raíces? ¿Es aconsejable adquirir una vivienda para arrendarla? ¿Existen alternativas a la compra tradicional de ‘ladrillo’?
José Ramón Iturriaga, de Abante, destaca en Finect que la economía española presenta un desempeño superior al esperado, con ajustes en el precio del gas y una posible estabilización de los tipos de interés: “Los países del sur de Europa, con mejores perspectivas de crecimiento y un sector turístico floreciente, se beneficiarán significativamente”.
Al considerar la adquisición de una segunda residencia para alquilar, Joaquín López-Chicheri de Abante enfatiza la importancia de contabilizar todos los gastos asociados y de examinar las tendencias migratorias para identificar la demanda real: “La ventaja de invertir en una ciudad con crecimiento poblacional se magnifica al elegir propiedades de alta demanda”.
Alternativas a la compra directa de inmuebles
Comprar propiedades tiene un componente emocional significativo; sin embargo, para quienes desean capitalizar el sector inmobiliario, hay opciones adicionales.
Las socimis, sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, se presentan como una alternativa, ofreciendo desde 2009 la posibilidad de invertir en una cartera diversificada y profesionalmente gestionada.
Otro método es a través de fondos de inversión inmobiliaria, que, similar a las socimis, permiten una participación eficiente y profesional en el ‘ladrillo’, diversificando la inversión en distintos subsectores como promotoras, hoteles o logística.
Antes de decidir, es esencial realizar una valoración personal y patrimonial para comprender las diversas opciones y seleccionar la que mejor
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