M&D Management impulsa el primer ‘coliving’ de Alicante en un bungalow de Sant Joan

M&D Management impulsa el primer ‘coliving’ de Alicante en un bungalow de Sant Joan

ALICANTE. La consultora alicantina M&D Managementespecializada en la gestión de activos inmobiliarios, diversifica su actividad y entra de lleno en un sector en boga: el coliving. La firma que dirige Héctor Doménech ha decidido reconvertir uno de los activos que hasta ahora se gestionaba como apartamento turístico en un nuevo centro que combinará el alojamiento con los espacios coworking. Se trata de un bungalow en la urbanización La Font, entre la playa de Muchavista y la Circunvalación de Alicante, que abrirá sus puertas la próxima semana con el nombre de The Garage Coliving.

Este nuevo concepto define, según fuentes de la firma, «una extensión del coworking introducido al mercado de la vivienda, donde los colivers conviven e intercambian experiencias profesionales y vitales». Una solución enfocada claramente a los denominados nómadas digitales, que responde al nuevo paradigma generacional y laboral, en el que cada vez se apuesta más por el trabajo remoto y los incentivos más emocionales, así como por proyectos colaborativos. «The Garage CoLiving nace como la primera solución en la ciudad de Alicante a este nuevo modelo de vida», explican. El otro centro de estas características que existe en la provincia se encuentra en Xàbia.

El nuevo coliving de Alicante abrirá sus puertas la próxima semana ya con dos retos sobre la mesa. De un lado, la sostenibilidad absoluta mediante un acuerdo ya cerrado con una empresa alemana líder del sector. Con este acuerdo se llevará a cabo, por fases, la implementación de un sistema autónomo permitirá al centro ser 100% autosuficiente, al generar su propia energía. De otro, poner en marcha a corto plazo un proyecto de expansion, para trasladar el modelo y la marca de The Garage CoLiving a otros espacios, llevando a cabo todo el proceso desde la búsqueda del activo, su reposicionamiento, su revalorización y su posterior gestión.

M&D Management, como contó Alicante Plaza en su día, nació hace justo dos años como consultora para gestionar los activos de bancos, fondos de inversión y socimis, tanto en el sector residencial como en el de oficinas. La firma, fundada y asentada en el Business World Alicante (BWA), está dirigida por Héctor Doménech, que durante varios años estuvo en el equipo directivo de la consultora de turismo MICE Ocioex, dirigida por Javier Reina (hoy, CEO de BWA, socio de la consultora de centros de negocios CustomSuits y presidente de Terciario Avanzado). Uno de los primeros acuerdos de M&D Management fue con Mediterranean Lettings, una firma especializada en el alquiler de apartamentos turísticos a extranjeros.

Taller de Isra García

El nuevo ‘coliving’ de Alicante se presentará en sociedad con un taller sobre ultraproductividad del emprendedor y formador alcoyano Isra García, que «a través de una serie de pasos cuidadosamente desarrollados, acompañados por trabajo práctico, guiará a los asistentes a través de las técnicas que les ayudarán a reducir el tiempo que dedican a trabajar, produciendo incluso más trabajo y de mayor calidad y lo más importante, viviendo más y mejor la vida», según la organización. El taller se realizará tras la presentación del espacio a cargo de su impulsor.

Nace The Garage, el primer ‘coliving’ alicantino para conectar empresas y personas

Nace The Garage, el primer ‘coliving’ alicantino para conectar empresas y personas

ALICANTE. Una nueva forma de entender la vida y el trabajo está irrumpiendo en nuestra sociedad. Si hace un tiempo el coworking  espacio de trabajo compartido e inspirador, que impulsa y fomenta la co-creación y permite que personas se unan para trabajar juntos en un mismo espacio, aportándose valor mutuamente a través de las conexiones generadas – se convirtió en tendencia y llego al mercado para quedarse, le ha llegado el turno al coliving: una extensión del Coworking introducido al mercado de la vivienda, donde los CoLivers conviven e intercambian experiencias profesionales y vitales.

The Garage Coliving ha sabido detectar y aprovechar una gran oportunidad que permite dar solución a una demanda que, además, traerá grandes beneficios a la provincia de Alicante. Este nuevo espacio dirigido, principalmente, a los llamados nómadas digitales – profesionales del mundo tecnológico y digital que han optado por u na movilidad internacional continua como estilo de vida – permitirá la atracción de inversión a la ciudad, es decir, empresas que iniciarán proyectos en la provincia y atraerán inversores en Activos Alternativos.

Este nuevo nacimiento potenciará y complementará a grandes proyectos como ‘Distrito Digital’ y ‘Alicante Futura’ con los cuales Alicante busca marcar su status de ciudad tecnológica, industrial y de servicios, de ocio y desarrollo; como la gran ciudad que es para vivir y desarrollarse más allá del turismo de sol y playa.

Los siguientes retos de The Garage Coliving pasan por la propia sostenibilidad absoluta y la expansión. “Mediante un acuerdo ya alcanzado con una empresa alemana líder del sector, por fases, llevaremos a cabo la implementación de un sistema autónomo que nos permitirá ser 100% autosuficientes, generando nuestra propia energía”, explica Héctor Domenech, CEO de M&D Management, empresa que ha desarrollado el modelo y reposicionado el Activo adaptándolo para tal fin. Asimismo, con el modelo y marca de The Garage CoLiving completamente desarrollados buscan crecer siendo gestores de otros espacios, llevando a cabo todo el proceso desde la búsqueda del Activo, su reposicionamiento, su valoración del incremento de valor del Activo y su posterior gestión.

Presentación The Garage Coliving

La íntima presentación en sociedad de The Garage Coliving ha tenido lugar este lunes en el mismo lugar que pronto será el laboratorio de ideas y proyectos de la ciudad de Alicante. Como una carta más de la baraja, Isra García – luchador, disruptivo, agente de cambio, apasionado – ha ofrecido un taller de ultraproductividad a los asistentes. Un taller enfocado a reducir el tiempo de trabajo y, a su vez, conseguir producir más y mejor.

Aportando Valor a Nuestros Clientes – Nuevo Departamento de Social Media Marketing

Aportando Valor a Nuestros Clientes – Nuevo Departamento de Social Media Marketing

En M&D Management seguimos creciendo, en esta ocasión mediante una nueva integrante responsable del departamento de Social Media Marketing, Lina Gómez.

Lina nos explica la importancia de la comunicación y sus expectativas
en la compañía; “Comunicar es construir y tener la habilidad de generar contenidos de valor para nuestros clientes; en términos generales es trabajar para cubrir y fortalecer la comunidad online.”

“M&D Management es una empresa llena de oportunidades interesantes y de mucho crecimiento. Al dotar de valor Activos Inmobiliarios mediante el creación, desarrollo, gestión y seguimiento de modelos de negocio, el Marketing Digital y la Comunicación tienen mucha importancia. Por tal motivo, trabajar para esta empresa es un gran reto que me llena de alegría. Espero crecer mutuamente y compartir mis conocimientos y profesionalidad.”

Héctor Domenech, CEO de M&D Management, opina que “En nuestra condición de seres sociales, tanto las personas como las compañías necesitamos comunicarnos. La importancia del desarrollo de una comunidad online para una marca o empresa en el mundo digital es indiscutible, al igual que la buena comunicación, esta es la que nos permite transmitir información e intercambiar o compartir ideas, enriqueciendo y dando visibilidad a las experiencias vividas”.

Por este motivo la incorporación de Lina aporta valor añadido al servicio que ofrece la compañía a sus clientes.

¡Bienvenida Lina!

¿Qué valor aporta una Due Diligence inmobiliaria al inversor?

¿Qué valor aporta una Due Diligence inmobiliaria al inversor?

La “due diligence” (diligencia debida) es un proceso de verificación de posibles contingencias y riesgos de un determinado activo o compañía en funcionamiento, una cautela esencial para que el inversor no vea frustradas sus expectativas de rentabilidad en su adquisición. No sólo eso, como sabemos por experiencia en Devesa & Calvo Abogados, a veces es el propio vendedor el que encarga previamente un informe de due diligence a profesionales con la finalidad de dar mayores garantías a los inversores de lo que se pretende transmitir, de que el activo en cuestión está “limpio”.

El alcance de un informe de due diligence puede ser tan amplio e intenso como se requiera y dependerá del tipo de activo/s a adquirir. Y así, puede abarcar la perspectiva legal, laboral, administrativa-contenciosa, fiscal y/o financiera.  Llegados a este punto, ¿qué se verifica en una due diligence inmobiliaria?:

  • Concordancia entre la descripción de la finca en el Registro de la Propiedad y la realidad física.
  • Titularidad catastral.
  • Estado de cargas y gravámenes de la finca en el Registro de la Propiedad (hipotecas, usufructos, servidumbres, anotaciones de embargo etc.)
  • Si la propiedad está libre de arrendatarios o ocupantes.
  • Coste fiscal de la operación, tomando como referencia el valor real de los bienes inmuebles a efectos de transmisión.
  • Acuerdos de la Comunidad de Propietarios o restricciones en sus Estatutos que puedan afectar al valor del inmueble.
  • Inexistencia de infracciones urbanísticas ni procedimientos sancionadores que puedan repercutir en la valoración del activo.
  • Posibles contingencias en materias de derechos administrativos especiales (posibles afecciones de Costas, Dominio Público Hidráulico, Carreteras etc.)

Así pues, las ventajas de la elaboración de un informe de due diligence inmobiliario por parte de expertos abogados, aporta al inversor las siguientes ventajas:

  • Seguridad jurídica en la operación, asegurándose de que no existen contingencias o riesgos que mermen considerablemente el valor del bien inmueble que va a comprar o bien de que efectivamente va a poder destinar la finca (v.gr un terreno) al uso al que tenía previsto en su plan de negocio.
  • Importantes ahorros derivados de posibles sanciones administrativas a futuro o de pleitos para hacer valer sus derechos por el inmueble adquirido frente a terceros.
  • Pérdidas de arras o señales pagadas en anticipo como consecuencia de no haber previsto determinados condicionantes antes de entregarlas (v.gr la concesión de un determinado permiso o licencia, necesario para la actividad a desarrollar). Por eso siempre es recomendable que la due diligence tenga lugar antes de la firma del contrato de arras (donde generalmente ya estamos avanzando el 10% del valor del bien).
  • Evita recargos y sanciones ante eventuales revisiones tributarias, con sus correspondientes, si la tributación aplicada a la adquisición de bien no ha sido la que correspondía.
  • Detección de contingencias que afectan al bien inmueble a adquirir, y que, aunque ya se descuenten del precio de compra por haber sido puestas de manifiesto, su propuesta de subsanación una vez adquirido el bien inmueble pueden revalorizar el mismo sustancialmente (v.gr. una infracción urbanística susceptible de ser legalizada ante la Administración correspondiente)

Para finalizar, es importante recalcar que además de contar con un buen informe de due diligence inmobiliaria realizado por profesionales con contrastada experiencia en este tipo de procesos, es fundamental configurar bien las garantías que se establezcan a la firma de la compra (cláusula de responsabilidades y garantías, avales, precios aplazados, depósitos de parte del precio que se van liberando según pasa el tiempo sin que se manifiesten contingencias, precios aplazados y otros tipos de negocios jurídicos de garantía usuales en la práctica mercantil).

David Devesa Rodríguez. Socio fundador-CEO de Devesa & Calvo Abogados.

Horacio-José Alonso Vidal. Doctor en Derecho,  Socio de Devesa & Calvo Abogados.

M&D Management firma una alianza con Valmesa Sociedad de Tasaciones para la realización de tasaciones sobre los activos gestionados por M&D

M&D Management firma una alianza con Valmesa Sociedad de Tasaciones para la realización de tasaciones sobre los activos gestionados por M&D

El acuerdo suscrito entre M&D Management y Valmesa Sociedad de Tasaciones, empresa líder del sector de las valoraciones con 30 años de experiencia y más de 2.000.000 de valoraciones realizadas, supone una alianza estratégica con el fin de establecer una valoración del activo antes de aplicar la propuesta de valor que M&D Management desarrolla sobre los activos que gestiona y una posterior que permite al propietario o inversor conocer el valor hipotético de su activo después de la inversión realizada en tangibles e intangibles.

 

Para Héctor Domenech, Director Ejecutivo de M&D Management, «esta alianza permite tangibilar lo intangible, permite conocer el valor hipotético del Activo una vez logrados los objetivos planteado en el Modelo de Negocio desarrollado para el Activo en cuestión«

Por su parte, Fernando Reverte Sánchez, Consejero Delegado de Valmesa Sociedad de Tasaciones, considera que «poder colaborar con M&D Management supone un orgullo para Valmesa ya que contar con la confianza de expertos de su nivel nos obliga a seguir esforzándonos en dar el mejor servicio con la máxima calidad que les caracteriza«